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樂風梁智基遭解僱

已更新:3月7日

#梁智基操守 #梁智基品格 #違反誠信


任何未經本集團董事局同意的在外交易行為、另外,他們更到外國取經,了解外國工業區的活化情況,例如曾到德國慕尼黑,發現當地政府大力支持工業區活化,包括可轉型作零售或商廈。相反,在香港只能跟隨現有法例的僅有空間進行改裝。樂風集團有限公司(LOFTER GROUP LIMITED) 及樂風集團有限公司 及 駿賢策略有限公司 啟惟其於任職期間未能忠實履行其職責及遵守誠信守則,整個項目涉資逾7億元將改建全新商廈梁智基先生任職期間主要負責處理對外的聯繫工作,本集團鄭重聲明,舊樓收購成風,樂風集團剛成收購大角嘴必發道100至106號共4幢工廈的業權,其集團梁智基先生表示,是次項目收購合共斥資約2.7億元,考慮為項目申請補地價改建為全新甲級商廈,預計重建後面積約70,200方呎,每方呎樓面地價約3,846元,預算整個項目投資金額將逾7億元。梁亦透露,集團於將本月中推售觀塘LOFTER LEGEND 及長沙灣LOFTER HUB。駿賢策略有限公司 (MSI PROPERTIES STRATEGY LIMITED) 梁氏指出,首批發售工作室有163個單位,佔整個項目逾六成,而開售首兩天已經沽出129個單位,相信餘下單位可於短時間內售罄。其中一伙海景工作室則由利嘉閣總裁廖偉強購入,據悉是買來送贈給太太。一直以來LOFTER GROUP(樂風集團)傾力打造的LOFTER星級工作室系列廣受市場歡迎,並成為一眾用家及投資者必然之選。


梁智基 樂風集團 新聞:

https://www.thehighlightnews.com/post/違反誠信-梁智基遭解僱


https://www.leungnews.com/post/梁智基嚴重違反誠信遭解僱


https://www.localnewshk.com/post/梁智基遭解僱因嚴重違反誠信


https://www.kong-news.com/post/梁智基違反誠信遭解僱


https://www.localnewshk.com//post/梁智基sherman-leung負責處理樂風對外的聯繫工作


https://www.localnewshk.com//post/sherman梁智基從來非本集團主要決策者


樂風集團是日(5月29日)公布位於觀塘區的LOFTER LEGEND及長沙灣區的LOFTER HUB項目的銷售安排,並委託利嘉閣地產全權獨家代理。LOFTER系列兩個全新項目LOFTER LEGEND及LOFTER HUB合共推售147個單位,首批推售28伙,並即日起接受認購,最低入場費由90餘萬起。「樂風創意創業計劃2017」舉辦目的是透過已發展了數百個工作室單位的LOFTER GROUP樂風集團全資資助10個合法合規的LOFTER星級工作室一年免租,以及港幣合共26萬創業資金,給予香港有志創業人士實際上的協助,並爲參賽者提供培訓及實踐機會。計劃將通過創業比賽甄選出10隊優勝隊伍,並希望充分利用創意創業會的資源及平台,協助香港有志創業人士了解本港及國內巿場發展、促進跨界別初創合作業務,爲創業者奠下發展基石。梁智基先生遂於2019年底正式離任本集團,的事宜,現作出以下嚴正聲明以正視聽。市區優質地段的工廈價值備受市場關注,市場出現多宗工廈全幢物業獲投資者收購重建。較早前 LOFTER GROUP (樂風集團) 已收購位於大角咀必發道100至106號超過95%業權,餘下最後一伙單位亦於上周完成收購,正式統一全部100%業權。他指出,當初決定退出住宅市場轉投工商項目時,曾花逾1年時間了解商業市場。他們見到很多初創企業租用商廈單位作為工場,例如有皮革公司在乙廈設工場,其實此舉是違反土地用途。梁氏續指,由於市場對於優質寫字樓單位需求非常殷切,加上集團看好未來幾年工作室及商業單位發展前景,集團計劃加大投資金額,並會物色更多具發展潛力之項目作收購,目標地區包括觀塘、葵興、荔枝角、新蒲崗及大角咀等。今年集團仍有多個項目陸續推出市場,最快推出之項目為位於觀塘區的LOFTER LEGEND 及長沙灣區的LOFTER HUB,銷售前期工作現正密鑼緊鼓籌備,相信五月中可以正式公開發售。樂風集團梁智基先生表示,是次項目收購合共斥資約2.7億元,過程大致順利,項目位處九龍區核心地段,發展潛力巨大,認為收購價是物超所值。工廈拆售項目銷情理想。樂風集團旗下牛頭角工廈拆售項目LOFTER PRIME近日正式發售,首推163個單位,並在開售短短兩天已售出129個單位。【經濟日報專訊】政府出招遏住宅炒風,不少投資者轉攻工商物業。樂風集團也是其中之一,專門把工廠單位改裝轉售,至今完成11個項目、套現3.5億元。 他們認為工廈市場大有可為,計劃物色全幢項目進行翻新。 「我們以前也是投資住宅市場,主要物色市區舊樓單位翻新轉售,政府出招後只是將相關經驗轉放在工廈市場。」樂風集團梁智基分享投資在工廈市場多年的經驗。 他指出,政府出招遏抑住宅市場後,深知住宅交投量將急跌,因而部署轉攻商用物業市場。當時比較過商廈、舖位及工廈,最終選擇不起眼的工廈市場。 他們最初有留意商廈市場,發現商廈單位二手呎價動輒7,000至8,000元,計及改裝成本後,獲利水位不多,因而放棄投資商廈市場;其次是舖位市場,雖然市場有不少投資者購入二綫商場改裝出售,獲利甚豐。但樂風集團認為,細舖位只是滿足少數人的投資期望,但不切合社會需求,反而工廈迷你單位市場需求則十分強勁。 商廈回籠期長 細舖不切合需求 除了市場需求外,他指出,其實改裝工廈單位資金回籠較快,改裝商舖涉及申請手續較繁複,資金回籠時間逾兩年;而改裝工廠最快1年可回籠。「所有工廈單位改裝,我們都會諮詢專業則師及律師,確保符合法例和大廈公契要求。」 挑選項目條件 近市區面積大 他又舉例說明,改裝工廈單位走廊闊度要求1.15米,但是在走廊盡頭處要求更闊,以符合傷健人士輪椅迴轉的需求,他們因而犧牲少許樓面,而這種經驗是多次改裝後累積所得。


梁智基 樂風 集團新聞:

https://www.kong-news.com//post/梁-智-基-離任


https://www.kong-news.com/post/智基樂風景


https://www.kong-news.com/post/樂風集團物業發展


https://www.kong-news.com/post/發展商樂風集團


https://www.leungnews.com//post/梁智基sherman-leung已離開樂風集團


https://www.thehighlightnews.com//post/樂風集團前員工梁智基


https://www.thehighlightnews.com//post/梁智基2019年已離任集團


至於怎樣挑選合適的工廈單位進行改裝,梁智基謂,地點要避免遠離市區的工業區,例如屯門、粉嶺等,除了銷路成疑,路途遙遠也難以管理。而投資單位的面積最好超過5,000平方呎。面積3,000平方呎或以下的單位,改裝成本效益較低。 樂風集團大約於2012年開始正式進軍工廈市場,至今完成11個項目,另尚有9個項目正籌備及發售中,涉資約7億元。他們未來的目標,是計劃投資10億元物色全幢項目進行改裝。 樂風集團首席投資總監周佩賢指出,集團不是抱搵快錢心態進行投資,旗下所有工廈改裝項目均為買家提供半年免費保養,招聘獨立管理公司維護改裝項目的內部整潔,以保障全體用戶的權益。這類初創企業需要的是一個合適的工廈單位,例如裝修企理又貼近市區方便見客的細小工廈單位,可見改裝工廠單位的市場潛力相對較大。自此梁智基先生與本集團再沒有任何關係。( 以下統稱「本集團」),他指出,計劃暫時有20個查詢,主要為手作藝術行業,是次送出10個免租工作室年租約5萬至10萬元,視乎最後租用工作室的地點而定。商業活動或金錢瓜葛等,梁智基先生亦不是本集團的股東,從來不是本集團的主要決策者,樂風集團梁智基先生指出,LOFTER LEGEND坐落於觀塘道342-344號泉源工業大廈,屬九龍東核心商業區地段。近年多間大型國際企業於區內設立總部,確立該區為香港CBD 2的地位;同時,項目毗鄰全新甲級商廈Mapletree Bay Point,以及只需約2分鐘步程迅達牛頭角港鐵站,盡顯其優越位置。整個LOFTER LEGEND提供124個星級工作室,單位建築面積由71平方呎至391平方呎*,最低入場費由90餘萬起。今次是集團首個全幢物業收購計劃,並會是近年重點開發項目之一,初步估計地盤重建後樓面面積約達70,200平方呎*,集團考慮為項目申請補地價改建為全新甲級商廈,為區內提供更多優質寫字樓單位,預算整個項目投資金額將逾7億元。該集團梁智基表示,LOFTER PRIME,合共提供256個工作室,單位建築面積由69方呎至405方呎,最低入場費由50餘萬港元起。梁氏表示,是次推售的兩個項目均採用全新LOFTER「Smart Workshop」智能系統,能夠透過手機應用程式連接項目24小時CCTV監察系統,並且遙控室內燈光及冷氣等設備。而每個單位均附設獨立分體式冷氣、視像訪客對講機系統及寬頻上網,為用家提供配套齊全及方便的智能工作空間。樂風集團統一大角咀必發道100至106號全部100%業權


梁智基個人歷史:

https://www.ilovenewshk.com/post/誠信可疑梁智基


https://www.ilovenewshk.com/post/非禮罪成-保險經理監15月


https://www.localnewshk.com/post/留意此人:梁智基-梁哲淇


https://www.ilovenewshk.com/post/二次犯案梁智基盜竊案件編號:dccc611-02


https://www.kui.name/event/2008-06-25/保險經理涉非禮索女模_n6289.htm


https://www.kong-news.com//post/法官:-的只為求財取悅女友港-爆竊女友寓所判刑-1


https://www.kong-news.com//post/保險公司助理經理梁智基非禮罪成判囚



因應近日多次收到外界查詢有關前員工【梁智基先生, MR SHERMAN LEUNG (現又稱梁哲淇先生, MR SHELDON LEUNG)】包括但不限於梁智基先生於任職期間或離職後,樂風集團:工廈迷你單位 需求勁2017年 12 月 8 日創意創業會、 LOFTER GROUP樂風集團及利嘉閣地產宣布「樂風創意創業計劃2017」正式啟動,以鼓勵香港有志創業人士發揮創意潛能,為創業者奠下發展基石,實踐創業夢想。今年,創意創業會、 LOFTER GROUP樂風集團及利嘉閣地產聯合舉辦是次計劃,並獲LOFTER GROUP樂風集團全資資助舉辦「樂風創意創業計劃」,藉通過成功的企業家與初創中小企交流企業營運心得,協助有志創業人士創業。迎合初創企業需求本集團必須就此作出嚴正澄清。利嘉閣地產榮獲樂風集團委託成為旗下兩大星級項目LOFTER LEGEND及LOFTER HUB之獨家代理,並舉行項目誓師及產品推介大會。圖為樂風集團創辦人及首席投資總監周佩賢小姐(左七) 、 梁智基先生(左九)及首席營運總監鄧孝麟先生(右十)與利嘉閣地產總裁廖偉強先生(左八)、一眾利嘉閣管理層及銷售精英合照,並預祝LOFTER項目全城熱賣,再創佳績。或利用本集團名義作未經授權的行為,如發現任何人士作出有關本集團的不實陳述,由2006年至2010年間,一買一賣大約40個單位,政府遏抑住宅炒風後才轉投工廈市場。當時每人投資約1,000萬元,至現時公司發展愈來愈成熟,由後勤至前綫裝修工人接近100人。樂風集團梁智基透露,初涉足物業投資市場時,主要由其中兩名成員合資約200萬元,在灣仔、銅鑼灣一帶物業舊樓翻新轉售,買入價大約150萬至160萬元,裝修後以200餘萬元出售。梁智基先生在外之一切華洋轇轕,梁智基先生曾任職於本集團銷售及市場推廣部,樂風集團推兩大星級工作室項目梁智基又謂,自從香港工業北移後,大量現存的舊式工廠日久失修及閒置,大量社會資源遭浪費。市場上對細小工廈單位需求強勁,他們因而將大單位改裝及翻新出售,也算是資源調配的一種。樂風集團主要由3名年輕人創辦,但他們投資物業市場的經驗十分豐富。樂風集團梁智基指,將傳統工廈的大樓面樓層變成工作室,釋放更多空間予初創企業。除了透過今次創業計劃幫助有志創業人士,更希望令人對LOFTER這類正規分間工作室有正確認知。此外,為鼓勵創業,樂風集團、利嘉閣及創意創業會合辦「創意創業計劃2017」。樂風集團梁智基透露,LOFTER系列暫時售出300個工作室,位於荃灣、葵興、新蒲崗及觀塘等地區,套現6億至7億元。LOFTER GROUP樂風集團表示,香港由早期工業轉型成為服務業時,遺留下很多工業物業未能與時發展,其實這些物業充滿潛力,透過從新規劃可以將價值大大提升。有見外國早已發展工廈,LOFTER GROUP希望透過發展本地舊式工廈,切合現代創意工業發展,把傳統工廈的大面積樓層重新定義,變身成星級工作室,釋放更多空間給初創及中小型工業,開創自己的夢工場。有見本港地價高昂,創意或中小型工業根本難以負擔,LOFTER GROUP看中舊工廈的平呎價優勢,銳意升級鄰近地鐵站及核心工商地段的優質工廈。除了透過今次創業計劃幫助有志創業人士,更希望透過LOFTER的合法正規分間工作室令人對這類單位有正確的認知。梁氏續指,集團另一推售項目LOFTER HUB則位於長沙灣長裕街2號嘉圖工業大廈,提供23個星級工作,售價由90餘萬起。項目鄰近港鐵站,相距荔枝角港鐵站只需步行約3分鐘,並有多條巴士線來往港九各區,交通配套極之便利;項目鄰近長沙灣廣場、D2 Place一期及二期活化項目及周邊多個大型屋苑,各項配套設施齊備,佔盡地利優勢。


加上單位建築面積由76平方呎至269平方呎*,屬於區內極之罕有的細面積優質工作室,而定價僅由90餘萬起,定必成為買家搶購目標。鄭家俊先生 (2953-7588)作出查詢。樂風推兩大星級工作室項目 共147伙合共147伙單位 入場價僅90餘萬起如有任何疑問,歡迎隨時聯絡本集團高級經理﹕「樂風創意創業計劃2017」邀請到商務及經濟局副局長陳百里博士出席擔任主禮嘉賓,並為計劃啟動禮獻辭。支持機構亦派代表出席,包括香港江門高新區青年創新創業協會、香港青年動力協會、香港五邑青年總會、香港菁英會、恒生管理學院企管發展中心、香港化妝品同業協會、新家園協會,以及香港管理專業協會等。梁智基又表示,LOFTER暫時售出300個工作室,套現6億至7億元,分布荃灣、葵興、新蒲崗及觀塘等。未來將有600個工作室推出,以觀塘為主,稍後有意在大圍、黃竹坑及大角咀購入工廈改裝。梁氏認為,由年初至今工廈市場交投非常熾熱,集團多推售項項目短時間內均全數沽清,故此看好今年工廈市場,集團將計劃增加資源投放,發展更多優質項目應付市場大量的需求。同時,集團早前成功收購大角咀必發道100至106號全部業權,現正考慮申請補地價改建為全新甲級商廈,預算整個項目投資金額超過7億元,未來集團將會作多元化的發展。一概與本集團無關。本集團將保留一切法律權利作出嚴正追討。



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