搜尋
  • Candice Mak

樂風集團消息

樂風集團鄭重聲明,梁智基易名梁哲淇本集團必須就此作出嚴正澄清。本集團將保留一切法律權利作出嚴正追討。有關梁智基(梁哲淇)的二個證清聲明一概與本集團無關。從來不是本集團的主要決策者,樂風集團有限公司 及 駿賢策略有限公司 啟或利用本集團名義作未經授權的行為,梁智基先生曾任職於本集團銷售及市場推廣部,梁智基先生任職期間主要負責處理對外的聯繫工作,查核梁智基背景駿賢策略有限公司 (MSI PROPERTIES STRATEGY LIMITED) 誠信可疑梁智基如發現任何人士作出有關本集團的不實陳述,梁智基先生亦不是本集團的股東,梁智基誠信可疑商業活動或金錢瓜葛等,樂風集團有限公司(LOFTER GROUP LIMITED) 及【公開聲明】( 以下統稱「本集團」),梁智基先生遂於2019年底正式離任本集團,因應近日多次收到外界查詢有關前員工【梁智基先生, MR SHERMAN LEUNG (現又稱梁哲淇先生, MR SHELDON LEUNG),下稱梁智基先生】梁智基先生在外之一切華洋轇轕,的事宜,現作出以下嚴正聲明以正視聽。包括但不限於梁智基先生於任職期間或離職後,自此梁智基先生與本集團再沒有任何關係。惟其於任職期間未能忠實履行其職責及遵守誠信守則,如有任何疑問,歡迎隨時聯絡本集團高級經理﹕梁哲淇推售輕井澤物業任何未經本集團董事局同意的在外交易行為、

https://www.facebook.com/237586223367999/posts/1106630593130220/


https://www.facebook.com/apglobalrealestate/photos/a.1786495601646761/2475043346125313/?type=3


https://www.ilovenewshk.com//post/梁-智-基-已-離-任-樂-風-集-團


牛頭角LOFTER PRIME 擬下周推朱氏相信,根據Lofter系列過往的成績,於下星期正式發售時,該批單位可以於短時間內被市場消化,銷售成績將會非常理想。投資市場放緩,樂風集團創辦人(Carol)認為,市場所受的中美貿易戰影響或屬虛火,樓價即使調整亦不會太深。工商物業需求強勁,前景仍不俗。文章日期:2019年1月29日 16:02 Share同系旗下觀塘工廈項目LOFTER GRAND她指,東九龍將成本港第二個CBD,觀塘區一帶工商廈都成為了市場焦點,故集團除了近期推出的LOFTER PORT及LOFTER SQUARE外,將會在偉業街及海濱道一帶發展數個新項目。  該項目坐落於旺角東核心地段,擁開揚景觀,毗鄰大型購物商場。現時為1幢樓高11層的商住物業,樓齡約43年。屬「住宅(甲類)」用途,地盤面積約3310方呎,以最高地積比率9倍計算,可建樓面約29790方呎。指出,除了LOFTER PRIME和LOFTER GRAND進入交樓階段外,集團今年亦計劃推出多個項目,預計最先推出會是坐落於觀塘道 342-344 號泉源工業大廈,屬九龍東核心商業區地段的LOFTERLEGEND項目,現時項目全新示範單位正在趕工中,按進度將於農曆年後竣工,隨即會推出市場發售,預計首批約48個工作室,入場費約86萬元起。放大圖片是次重建項目為樂風近年重點開發項目之一,兩個相連地盤共約10042方呎,初步估計地盤重建後樓面面積約達12.05萬方呎,屬市區罕有的大型甲廈重建。該集團初步考慮為項目申請補地價,改建為全新甲級商廈,為區內提供優質寫字樓單位。大公網3月14日訊(記者 林惠芳) 近期市況回暖,已售出逾千個工作室單位的樂風集團,趁市旺將於明日(3月15日)起推出觀塘區的LOFTER LEGEND工作室項目,物業即日起接受認購,最低入場費由90餘萬元起。樂風集團負責人指出,LOFTER LEGEND坐落於觀塘道342至344號泉源工業大廈,鄰近牛頭角港鐵站,項目對正全新甲級商廈豐樹中心。他表示,整個LOFTER LEGEND提供124個工作室,建築面積由71方呎至391方呎,是次首批將會推出31個工作室單位,佔整個項目約四成,最低入場費由90餘萬元起。此外,LOFTER GROUP樂風集團負責人表示,早前推售的觀塘偉業街LOFTER GRAND全數98伙已悉數沽清,現部署推售觀塘大業街LOFTER PRIME全幢大廈外牆、大堂及停車場等,將悉數翻新,工作室將採用年輕時尚的工業風設計,全部單位均附設分體式冷氣,對講機及智能系統,項目最快下周起拆售約100個工作室,項目售價由50餘萬起,面積由69至450方呎不等。他續指,今年將會陸續推出多個LOFTER品牌的全新項目,主要集中於港島及九龍區便利地點,除了是次推售的LOFTER LEGEND之外,最快會有港島區的項目緊接推出。LOFTER GRAND 首批單位開售一周近沽清LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)推售的LOFTER星級工作室系列廣受用家及投資者歡迎,集團致力打造出不同類型和風格的工作室,為創業人仕和中小企提供一個合適和完善的發展空間。其中,由利嘉閣地產獨家代理的兩大星級工廈項目LOFTER PRIME和LOFTER GRAND,於去年初開售時銷情非常熾熱,當其時 LOFTER PRIME首批163伙單位開售不足十日火速沽清,LOFTER GRAND全數98伙單位更全部售罄。一年過後,兩個項目開始進入收樓階段。


http://www.singpao.com.hk/index.php?fi=news3&id=33189


第一太平戴維斯香港副負責人暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新表示,市區具重建價值住宅項目備受矚目,不論本地或中資發展商或財團,皆看好地段優越、配套成熟的市中心區域。料未來旺角東一帶作為本港商業、購物及旅遊中心的地位將進一步提升。LOFTER GROUP樂風集團負責人表示,LOFTER PRIME全幢大廈外牆、大堂及停車場等將悉數翻新,而工作室將採用年輕時尚的工業風設計,全部單位均附設分體式冷氣,對講機及LOFTER Smart Workshop智能系統。項目售價由50餘萬起,最快下周起拆售約100個工作室。樂風集團創辦人及主席表示,此次集團再斥資約2.43億港元收購必發道108-114号、約4192平方呎物業地盤,屬集團一項策略性收購。可與較早前收購的必發道100-106号地盤合並發展,發揮協同效應。加上城規會較早前宣布放寬區内高度限制,項目亦将一同受惠,規劃将更具彈性及優勢。他認為,由年初至今工廈市場交投熾熱,集團將計劃增加資源投放,發展更多項目應付市場需求;同時,早前成功收購大角咀必發道100至106號全部業權,現正考慮申請補地價改建為全新甲級商廈,預算整個項目投資金額超過7億元,未來集團將會作多元化的發展。樂風再收購大角咀必發道項目除了市場需求外,他指出,其實改裝工廈單位資金回籠較快,改裝商舖涉及申請手續較繁複,資金回籠時間逾兩年;而改裝工廠最快1年可回籠。「所有工廈單位改裝,我們都會諮詢專業則師及律師,確保符合法例和大廈公契要求。」樂風集團創辦人及主席表示,集團預算整個收購將斥資約1.35億元,即每方呎樓面地價約5357元。集團計劃將興建一幢22層高的商住物業。由於地盤面積較細,會於建築設計及內部裝潢上更花心思及發揮創意,務求建造寬敞及空間感強的小型單位予追求時尚生活的買家。樂風集團負責人表示,是次項目收購合共斥資約2.7億元,過程大致順利,項目位處九龍區核心地段,發展潛力巨大,收購價是物超所值。樂風斥資約3.1億收購旺角洗衣街全幢舊樓。朱亮恒指出,由於市場對上述類型的單位需求殷切,於未正式發售前已接獲多名買家查詢,並已為該批買家優先預留超過二十個單位。市場對核心地區的優質工廈需求殷切,吸引投資者加快步伐收購全幢工廈物業重建。樂風集團繼早前統一大角咀必發道100至106號全部業權後,由第一太平戴維斯協助成功收購相鄰的必發道108至114號全數物業,兩個地盤合併共逾1萬方呎,屬市區罕有的大型重建項目。LOFTER GROUP樂風集團負責人表示,公司動用逾千萬元翻新及打造星級工作室LOFTER GRAND,預計LOFTER GRAND大廈外牆、大堂及升降機均將會翻新,項目內外都會煥然一新,而且項目位於東九龍核心商業區,潛力無限,相信必定能吸引創業人士、中小型公司以及投資者等各類買家入場,對項目銷情非常樂觀。  樂風集團創辦人及主席表示,是次集團與私人財團Foundation II,以約3.1億收購旺角洗衣街181至183號全幢物業,樓面呎價約10406元。計畫重建成1幢22層商住項目,初步計畫1至2樓為商鋪,樓上則為住宅,總投資金額涉逾6億。政府出招遏住宅炒風,不少投資者轉攻工商物業。樂風集團也是其中之一,專門把工廠單位改裝轉售,至今完成11個項目、套現3.5億元。周氏續指,集團過去多次推售優質工廈工作室項目,例如LOFTER GRAND 、LOFTER LEGEND 、LOFTER HUB等均備受市場追捧,反映市場需求殷切,集團繼續看好未來幾年工作室及商業單位發展前景,並計劃加大投資金額,物色更多具發展潛力之項目作收購發展,滿足市場需求。


https://ps.hket.com/article/1864515/LOFTER%20%E5%85%A5%E5%A0%B460%E9%A4%98%E8%90%AC%E8%B5%B7%20%E7%A7%9F%E9%87%91%E7%B4%84%E4%BA%8C%E5%8D%83%E6%9C%89%E4%BA%A4%E6%98%93/


樂風集團創辦人小姐表示,今個月初起,LOFTER PRIME和LOFTER GRAND的買家會分批收到由發展商寄出的交樓通知書,並且陸續有買家到項目現場檢收單位。部份買家已完成收樓程序後,對於單位優質水平感到非常滿意,並表示交付質素超出他們的預期。而去年初利嘉閣地產總裁廖偉強先生購入LOFTER PRIME一伙坐擁海景工作室,早前也親身到LOFTER PRIME現場了解項目最新進度。廖偉強表示,LOFTER系列一向以質素高見稱,加上樂風集團發展工作室項目方面經驗十足,所以放心選擇購入單位;而今次現場感受過現樓後,更加投以信心一票。【工商焦點】樂風夥美資私募基金 斥1.92億統一必發道舊樓業權香港經濟日報:【發展商專訪-樂風集團】樂風料中美貿戰虛火 樓市調整微他指出,今次是該集團首個全幢物業收購計劃,並會是近年重點開發項目之一,初步估計地盤重建後樓面面積約達7.02萬方呎,考慮為項目申請補地價改建為全新甲級商廈,為區內提供更多優質寫字樓單位,預算整個項目投資金額將逾7億元。利嘉閣工商部高級營業董事朱亮恒表示,項目位於荔枝角百美工業大廈,由Lofter團隊策劃,取名為Lofter Square,距離荔枝角港鐵站只需約五分鐘步程,交通極為方便。是次發售之項目合共39個單位,建築面積由約100至330平方呎左右,售價方面由75萬至250萬之間。每個單位附設獨立使用之洗手間,業主已向屋宇署入則並獲得批準,消防裝置亦符合法例之要求,買家更可享用免費寬頻上網。【城規申請】樂風大角嘴工廈申改建寫字樓 涉14萬呎樓面香港經濟日報 (地產網):LOFTER GRAND 首批單位開售一周近沽清 發展商即日加推24伙據了解,兩個相連地盤共約10042平方呎,初步估計地盤重建後樓面面積約達120504平方呎,稱,集團初步考慮為項目申請補地價,改建為全新甲級商廈,為區内提供優質寫字樓單位。樂風集團夥拍美資私募房地產基金,於上周完成收購大角嘴必發道71至75號舊樓全數業權。經濟日報地產站:樂風LOFTER LEGEND農曆年後推48伙 入場費86萬元起樂風集團2.43億港元收購香港必發道物業馮預期,新春活動推廣期間(由1月27日至3月4日)人流可達1100萬人次,較去年同期升12%至15%,高峰期更有機會升30%。按季而言,她預計今年首季人流將達2900萬人次,按年增加12%至15%,生意額約10億至12億元,按年增加12%。負責人續指,LOFTER GRAND將合共提供98間星級工作室,是日推出位於2樓及3樓合共50個星級工作室,佔項目逾半供應,集團將視乎銷售情況,決定餘下單位的銷售安排。其他地產新聞她又指,本港地價高昂,創意或小型工業難以負擔一般商業或住宅用地,而集團看中舊工廈的平呎租優勢,因此升級鄰近地鐵站及核心工商地段的優質工廈。


新派工作室向來有價有市。樂風集團推出兩個全新項目,分別為觀塘LOFTER LEGEND、長沙灣LOFTER HUB,兩項目首批合共推售28伙,即日接受認購,最低入場費90餘萬起。樂風集團負責人表示,兩個項目均採用全新LOFTER「Smart Workshop」智能系統,可透過手機應用程式連接項目24小時CCTV監察系統,並且遙控室內燈光及冷氣等設備。每個單位均附設獨立分體式冷氣、視像訪客對講機系統及寬頻上網,以智能工作空間作招徠。信報:LOFTER GRAND推50工作室單位信報:LOFTER PRIME最快下周推售100個工作室住宅剛性需求強勁,認為,其實工商物業實際需求同樣大,「我們接觸很多後生仔女想創業,但負擔不起傳統寫字樓,惟有轉向工廈。我們旗下數十個工廈項目,整體8至9成租出,已反映不是炒作,而是實際需求。」LOFTER GROUP樂風集團負責人表示,LOFTER GRAND坐落於觀塘偉業街99號,屬九龍東核心商業區最優越地段,盡享區內商業發展所帶動的優勢外,亦毗鄰區內多幢地標式甲級商廈及活化中的大型工廈,潛力無限。是次除動用逾千萬元提升整體項目質量外,亦預計LOFTER GRAND大廈外牆、大堂及升降機均將會翻新。他續稱,由於市場對於優質寫字樓單位需求非常殷切,加上集團看好未來幾年工作室及商業單位發展前景,該集團計劃加大投資金額,並會物色更多具發展潛力的項目收購,目標地區包括觀塘、葵興、荔枝角、新蒲崗及大角咀等。今年該集團仍有多個項目陸續推出市場,最快推出為位於觀塘區的LOFTER LEGEND及長沙灣區的LOFTER HUB,銷售前期工作現正密鑼緊鼓籌備,相信5月中正式公開發售。經濟日報地產站:樂風LOFTER LEGEND農曆年後推48伙 入場費86萬元起樂風集團旗下觀塘偉業街89號工廈物業拆售項目LOFTER CITY。樂風集團負責人表示,LOFTER CITY項目提供18個單位,建築面積由約59方呎至307方呎,而售價約50餘萬元起。首批推售單位預計將於兩星期內售罄,第二批單位價單將上調5至10%。他們認為工廈市場大有可為,計劃物色全幢項目進行翻新。LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)發展並委託利嘉閣地產代理的工廈項目LOFTER GRAND公佈首張全新價單和銷售安排,即日起首推2樓全層26個星級工作室單位,面積由96至278方呎,售價由90餘萬元起。由於反應熱烈,項目開售首日已累售達20伙,發展商決定即時加推位於3樓的24間星級工作室,合共推出50伙單位,以滿足市場龐大需求。他們最初有留意商廈市場,發現商廈單位二手呎價動輒7,000至8,000元,計及改裝成本後,獲利水位不多,因而放棄投資商廈市場;其次是舖位市場,雖然市場有不少投資者購入二綫商場改裝出售,獲利甚豐。但樂風集團認為,細舖位只是滿足少數人的投資期望,但不切合社會需求,反而工廈迷你單位市場需求則十分強勁。明報:【拆細出售】觀塘LOFTER PRIME短期拆售 50餘萬入場續指出,該集團過去多次推售優質工廈工作室項目,例如LOFTER GRAND、LOFTER LEGEND和LOFTER HUB等均備受市場追捧,反映市場需求殷切,並繼續看好未來幾年工作室及商業單位發展前景,計劃加大投資金額,物色更多具發展潛力的項目作收購發展,滿足市場需求。大公報:觀塘LOFTER PRIME售50餘萬起 最快下周拆售  與此同時,集團看好油尖旺區配合西九龍發展區的整體長遠發展潛力,認為現時樓市主要由用家剛性需求帶動,預期後市氣氛將持續向好。同時,集團亦將繼續積極吸納土地儲備,包括市區優質商業及住宅地皮。「樂風成就您想創意創業計劃2018-2019」啟動典禮 花絮特刊他認為,由年初至今工廈市場交投非常熾熱,集團多推售項項目短時間內均全數沽清,故此看好今年工廈市場,集團將計劃增加資源投放,發展更多優質項目應付市場大量的需求。同時,集團早前成功收購大角咀必發道100至106號全部業權,現正考慮申請補地價改建為全新甲級商廈,預算整個項目投資金額超過7億元。樂風集團位於大角嘴的全新地標式甲級商廈項目,項目團隊於今日舉行正式動工拜神儀式。項目暫命名為 "ONE BEDFORD PLACE",預計總投資額逾港幣15億元及將於2020年第4季進行預售。LOFTER GRAND全部單位均附設分體式冷氣、對講機及LOFTER Smart Workshop智能系統,提供一個全天候24小時自主空間,合法合規的工作環境,相信深受年輕創業人士及中小型公司所追捧。近年開始涉獵舊樓重建市場的樂風集團,再度入市。樂風集團創辦人及主席表示,該集團以約2.67億元收購佐敦南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權,達至申請強拍門檻。為進一步滿足市場所需,發展商宣布由即日起,加推24伙單位,售價約一百萬元起,親民的入場價相信能讓更多年輕創業人士及中小型公司購入心儀單位,開展生意業務。1/1 樂風斥資約3.1億收購旺角洗衣街全幢舊樓。申請人認為,擬議方案與規劃意向及地區轉型一致,並可善用土地資源。她指出,今個月初起LOFTER PRIME和LOFTER GRAND的買家會分批收到由發展商寄出的交樓通知書,並且陸續有買家到項目現場檢收單位。部分買家已完成收樓程序後,對於單位優質水平感到滿意,並表示交付質素超出他們的預期。觀點地産網訊:據媒體7月3日消息,LOFTER GROUP樂風集團 (樂風集團)成功收購相鄰的必發道108-114号全數物業,這也是繼早前統一大角咀必發道100至106号全部業權後的第二次成功收購。NOW財經:樂風推兩工廈28伙 入場價僅90餘萬樂風集團負責人指出,觀塘道342至344號泉源工業大廈LOFTER LEGEND,LOFTER LEGEND提供124個工作室,單位建築面積由71平方呎至391平方呎,最低入場費由90餘萬起。東網財經:樂風集團申請將大角咀必發道工廈改建商廈樂風集團負責人表示,旗下牛頭角工廈項目LOFTER PRIME,合共提供超過200個星級工作室,售價由50餘萬元起。發展商預計最快下周起,率先推出約100個星級工作室,滿足市場需求。星島日報:樂風申改建大角嘴工廈負責此項目的第一太平戴維斯香港副負責人暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新指出,該物業位置優越,毗鄰多個地鐵站,四通八達,周邊配套設施完善,有多個公園綠地,料將成為又一個優質商住項目。樂風集團2.67億收購佐敦南京街舊樓逾八成業權政府對住宅市場持續加辣,進一步驅使投資者轉向工商物業市場,而近期長沙灣區內有多個發展商項目同時推售,令市場焦點集中於該區,帶動區內交投明顯上升。有見及此,有投資者趁勢將區內優質項目分拆出售。工廈同系觀塘偉業街99號工廈項目LOFTER GRAND全數98伙工作室,開售一個月即全部沽清;其中更有大手買家斥資逾千萬元,一口氣購入4間相連單位。LOFTER PRIME拆售 50餘萬入場LOFTER PRIME坐落於觀塘,距離牛頭角港鐵站約6分鐘步程,為發展商去年斥資約2.18億元購入的大業街31號協發工商大廈一籃子物業。LOFTER GROUP樂風集團負責人表示,LOFTER PRIME全幢大廈外牆、大堂及停車場等將悉數翻新,而工作室將採用年輕時尚的工業風設計,配以Work-life間隔,讓空間運用自如,全部單位均附設分體式冷氣,對講機及LOFTER Smart Workshop智能系統,提供合法合規的工作環境。樂風集團創辦人小姐表示,今個月初起,LOFTER PRIME和LOFTER GRAND的買家會分批收到由發展商寄出的交樓通知書,並且陸續有買家到項目現場檢收單位。部份買家已完成收樓程序後,對於單位優質水平感到非常滿意,並表示交付質素超出他們的預期。而去年初利嘉閣地產總裁廖偉強先生購入LOFTER PRIME一伙坐擁海景工作室,早前也親身到LOFTER PRIME現場了解項目最新進度。廖偉強表示,LOFTER系列一向以質素高見稱,加上樂風集團發展工作室項目方面經驗十足,所以放心選擇購入單位;而今次現場感受過現樓後,更加投以信心一票。大公網:觀塘LOFTER LEGEND工作室拆售 90餘萬元起明報:apm去年營業額升一成馮秀炎指,apm去年全年達1.1億人次,按年升10%,營業額高達42億元,較2016年同期升10%。apm今年約有10萬方呎樓面續租,預料租金平穩增長,而目前商場呎租約150至450元,預計今年人流有12%至15%增長。▪多年經驗擁網絡 對手難照跟集團預算斥資約2.95億元收購全部100%業權,即每方呎樓面地價約8,913元。她指出,預期整個項目的總投資額約5.5億元。而目前餘下尚未收購的單位,集團有意向土地審裁處入稟申請強拍出售。他又舉例說明,改裝工廈單位走廊闊度要求1.15米,但是在走廊盡頭處要求更闊,以符合傷健人士輪椅迴轉的需求,他們因而犧牲少許樓面,而這種經驗是多次改裝後累積所得。樂風農曆年後推LOFTER LEGEND 入場費86萬▪樓價回調正常 零售就業關鍵中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢表示,上述南京街11至13號為2個獨立地段,涉及2幢6層高的物業,該地段現時已劃入為「商業」用途,地盤面積約2,758方呎,以最高地積比率12倍計算,可建樓面面積約33,096方呎。土地招標拍賣「我們以前也是投資住宅市場,主要物色市區舊樓單位翻新轉售,政府出招後只是將相關經驗轉放在工廈市場。」樂風集團分享投資在工廈市場多年的經驗。由LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團) 精心打造,並委託利嘉閣地產獨家代理的星級工廈項目LOFTER GRAND 自公佈全新價單,推出首批合共50伙單位以來,一直備受市場追捧,銷情火熱。截至本周三(12月6日),項目開售僅一星期已累計售出48單位,佔首批單位逾九成,成績驕人,同時亦反映市場對優質工作室的龐大需求。樂風農曆年後推LOFTER LEGEND 入場費86萬▪旺角甲廈少 發展潛力大樂風集團:工廈市場大有可為該物業原業主為資深林姓投資者,原本打算自行發展物業。近期市場上分拆出售的甲級寫字樓葵湧K83,單位建築面積814至1733平方呎,每平方呎售價介乎1.1萬至2.02萬港元。指,早年看好工作室市場,正是因為創業者愈來愈多,「身邊年輕人想租寫字樓,但也難以負擔。我早年創業開始租用商務中心,當時我研究,怎樣引入商務中心的形式放在工廈項目,兼可讓用家購入自用,免卻日後加租之苦,又有歸屬感,便創立樂風集團工作室系列。」她認為,工作室實際需求大,「集團旗下工作室有不同租客及用家,其中一間公司以手工整波鞋,要鑽牆落釘,這些在商廈難以做到,工廈細單位便適合。」新浪香港:LOFTER GRAND推50工作室單位LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)發展並委託利嘉閣地產代理的工廈項目LOFTER GRAND公布首張全新價單和銷售安排,即日起首推2樓全層26個星級工作室單位,面積由96至278方呎,售價由90餘萬元起。由於反應熱烈,項目開售首日已累售達20伙,發展商決定即時加推位於3樓的24間星級工作室,合共推出50伙單位,以滿足市場龐大需求。近期樓價回調集中在住宅市場,她認為住宅樓價受影響的因素相對較多,印花稅足以令買家退場,「買第二間住宅涉及多項印花稅,辣招副作用會令物業升得急,跌得亦快。若實體經濟、就業市場及零售轉弱,樓價開始調整,預計港府會推出優化樓市措施。」至於其他樓市因素,她相信仍是其次,「息口相信僅按步上升,最近銀行亦收緊信貸,影響交投。樓價已上升多年,獲利回吐也是正常現象,但未見是結構出現大問題,關鍵要看零售數據、失業率,暫時也未現轉差情況。」商廈回籠期長 細舖不切合需求LOFTER GROUP樂風集團表示,公司動用逾千萬元翻新及打造星級工作室LOFTER GRAND,預計LOFTER GRAND大廈外牆、大堂及升降機均將會翻新,項目內外都會煥然一新,而且項目位於東九龍核心商業區,潛力無限,相信必定能吸引創業人士、中小型公司以及投資者等各類買家入場,對項目銷情非常樂觀。樂風集團早前成功收購大角咀必發道100至106號逾95%業權,發展商於上周完成收購餘下最後一伙單位,正式統一全部業權。第一太平戴維斯副負責人簫兆新表示, 很高興這次交易能與樂風集團合作,替他們完成是次合併收購。為樂風集團擴大在市區發展的版圖。原業主為資深林姓投資者, 原本打算自行發展物業, 但經第一太平戴維斯協助及遊說下, 終於同意出售給樂風集團 , 再次與第一太平戴維斯合作 。近期市場上分拆出售的甲級寫字樓 葵涌K83, 市場反應熱烈 。單位建築面積814至 1,733平方呎,每平方呎售價介乎1.1萬至2.02萬元。預期必發道這個項目必定更具吸引力。寫字樓需求增加,不少業主把工廈重建成商廈,其中樂風集團持有的大角嘴必發道100至114號工廈項目,便向城規會申請,擬重建成1幢28層高寫字樓及商店,項目佔地約10,042方呎,地積比率14.4倍,總樓面約144,608方呎。樂風集團創辦人及主席表示,是次集團再斥資約2.43億元收購必發道108至114號、約4192方呎物業地盤,屬一項策略性收購。除項目位處九龍區核心地段,發展潛力巨大,更可與較早前收購的必發道100至106號地盤合併發展,發揮協同效應;加上城規會早前宣布放寬區內高度限制,項目亦將一同受惠,規劃將更具彈性及優勢。為初創企業建構平台 成就年輕人創業夢想樂風集團大約於2012年開始正式進軍工廈市場,至今完成11個項目,另尚有9個項目正籌備及發售中,涉資約7億元。他們未來的目標,是計劃投資10億元物色全幢項目進行改裝。人物/專題他認為,政府大力發展九龍東成為香港第二個核心商業區(CBD2),相信會有更多企業及初創公司會選擇進駐該區發展業務,故此對於工作室的需求將會持續增加。由去年至今工作室的銷情持續暢旺,例如近期觀塘區一個工作室項目,不足兩星期沽清所有單位,當中更有買家大手購入全層,證明投資者看好工作室的投資前景,預期九龍東工商物業的升值潛力也較其他地區優勝。加上,早前政府推出活化及善用工廈的政策,放寬工廈單位無須向地政總署申請短期地契豁免書用情況下用作五項特定的非工業用途,對工廈活化起了重要的推動作用,使工廈的投資價值大大提高。LOFTER GROUP樂風集團 (樂風集團)繼早前統一大角咀必發道100至106號全部業權後,宣布再下一城,第一太平戴維斯協助業主成功收購相鄰的必發道108-114號全數物業,兩個地盤合併共逾一萬平方呎,屬市區罕有的大型重建項目。樂風集團負責人指出,整個LOFTER LEGEND提供124個工作室,建築面積71至391方呎,最低入場費90餘萬元;另外LOFTER HUB建築面積76至269方呎,定價90餘萬元起。最快1年回籠 物色全幢項目翻新申請人認為,項目與政府政策一致,與規劃意向相同、並與地區發展轉型相一致,有效運用土地資源。申請人亦指,申請提供設計上具優點,及沒有不良的渠務及排污影響。資料顯示,項目位於大角嘴核心地段,鄰近西九龍走廊,同時區內亦有不少工廈等。城規會去年中修訂《旺角分區計劃大綱圖》,將區內多幅商用地段放寬建築高限,當中樂風就持有的大角咀必發道100至114號地盤,申請放寬地積比率,興建28層高商廈。上述兩幢工廈地盤面積共約10,042方呎,初步估計地盤重建後樓面面積約達120,504方呎,發展商初步考慮為項目申請補地價,改建為全新商廈。LOFTER GRAND項目秉承LOFTER 系列一貫的優良設計,配以靈活Work-life間隔,讓空間運用自如,全部單位均附設分體式冷氣,對講機及LOFTER Smart Workshop智能系統,提供一個全天候24小時自主空間,合法合規的工作環境。LOFTER GROUP樂風集團負責人表示,LOFTER GRAND坐落於觀塘偉業街99號,屬九龍東核心商業區最優越地段,盡享區內商業發展所帶動的優勢外,亦毗鄰區內多幢地標式甲級商廈及活化中的大型工廈,潛力無限。是次除動用逾千萬元提升整體項目質量外,亦預計LOFTER GRAND大廈外牆、大堂及升降機均將會翻新。稱,去年初利嘉閣地產總裁廖偉強購入LOFTER PRIME一伙坐擁海景工作室,早前也親身到LOFTER PRIME現場了解項目最新進度。廖偉強表示,LOFTER系列一向以質素高見稱,而今次現場感受過現樓後,更加投以信心一票。樂風集團公布位於觀塘的LOFTER LEGEND及長沙灣區的LOFTER HUB銷售安排,合共推售147個單位,首批推售28伙,並即日起接受認購,最低入場費90餘萬元起。另外,該集團同區斥資千萬元將物業全面翻新的LOFTER GRAND項目,將於稍後推出,項目供應過百個星級工作室單位。信報:樂風統一大角咀必發道業權 將投資逾7億挑選項目條件 近市區面積大【九龍大角嘴必發道100至114號甲級商廈項目 動工拜神儀式】樂風集團2.67億收購佐敦南京街舊樓逾八成業權  (星島日報報道)市區土地供應缺乏,並成為財團併購目標,其中樂風集團等新近斥資約3.1億,收購旺角洗衣街全幢舊樓,樓面呎價10406元,將重建為商住項目,總投資額涉逾6億。上述項目涉及12戶。目前餘下2個單位尚未收購,如業主提出的開價過高或交易條件不理想,發展商將有機會向土地審裁處入稟申請強拍出售。發展商即日加推24伙為進一步滿足市場所需,發展商宣布由即日起,加推24伙單位,售價約一百萬元起,親民的入場價相信能讓更多年輕創業人士及中小型公司購入心儀單位,開展生意業務。她指出,今個月初起LOFTER PRIME和LOFTER GRAND的買家會分批收到由發展商寄出的交樓通知書,並且陸續有買家到項目現場檢收單位。部分買家已完成收樓程序後,對於單位優質水平感到滿意,並表示交付質素超出他們的預期。樂風集團公布,位於觀塘區的LOFTER LEGEND及長沙灣區的LOFTER HUB項目的銷售安排,並委託利嘉閣地產獨家代理。LOFTER系列兩個全新項目LOFTER LEGEND及LOFTER HUB合共推售147個單位,首批推售28伙,並即日起接受認購,最低入場費由90餘萬起。樂風集團2.43億收購必發道108至114號 將與鄰地發展甲廈NOW財經:樂風逾2億再購大角咀必發道物業LOFTER PRIME將採用工業風設計她表示,集團現於長沙灣、葵涌、荃灣、觀塘、新蒲崗等地區,已有數百個LOFTER星級工作室供應,未來LOFTER亦積極擴至港島東、黃竹坑、大圍等核心工商地段,目前並正積極物色全幢物業作重點發展。該地盤劃入《旺角分區大綱草圖》的其他指定商樂風集團創辦人表示,集團今年計劃推出多個項目,預計最先推出是坐落於觀塘道342至344號泉源工業大廈,屬九龍東核心商業區地段的LOFTER LEGEND項目,目前項目全新示範單位正在趕工,按進度將於農曆新年後竣工,隨即會推出市場發售,預計首批約48個工作室,入場費約86萬元起。同時,早前負責協助統籌收購的大角咀必發道項目預計將會重建為全新甲級商廈,整個發展項目估算投資總額逾15億元,初步預計2022年落成。現時整體樓市市況轉好,加上貿易戰氣氛得以緩和,有利商業發展,相信未來各發展商都將投放更多資源發展不同類型的工商項目。春節向來是消費黃金檔期,各大商場亦積極部署吸客,其中新地(0016)斥資1600萬元推廣觀塘apm新春活動,新地(中國)執行董事馮秀炎表示,零售數據佳,過去聖誕及新年有數名客人在旗下商場消費逾10萬元,預料零售旺勢將延續至農曆新年。樂風3.1億購旺角全幢舊樓商廈上月買賣340宗他更表示,若LOFTER GRAND於短期內沽清,發展商不排除提早推出鄰近大型項目 LOFTER PRIME,至於推出的單位以及銷售部署等詳細資料目前仍在策劃中。工廈現LOFTER系列之項目的入場費只需約$60多萬起,租金則約由$2000起。集團今年至今共推3個項目,亦中LOFTERVIEW銷情十分理想,不足兩個月内已經全數售出,可見市場對升級工廈的投資信心十足。他續指,LOFTER GRAND將合共提供98間星級工作室,是日推出位於2樓及3樓合共50個星級工作室,佔項目逾半供應,集團將視乎銷售情況,決定餘下單位的銷售安排。LOFTER GROUP樂風集團創辦人及首席投資總監表示,舊式工廈充滿潛力,若透過從新規劃,必可提升其價值。鑑於外國早已發展工廈, 集團亦希望透過發展本地舊式工廈,配合現代創意工業發展,把傳統工廈的大面積樓層重新定義成星級工作室,為初創及中小型企業提供更多更多空間。財團持續透過改劃增項目發展規模,樂風集團旗下大角嘴必發道100至114號工廈,向城規會申請放寬地積比率,並重建為1座28層商廈。兩個相連地盤共約10042平方呎,初步估計地盤重建後樓面面積約達120504平方呎,稱,集團初步考慮為項目申請補地價,改建為全新甲級商廈,為區内提供優質寫字樓單位。發展商即日加推24伙LOFTER GRAND全部單位均附設分體式冷氣、對講機及LOFTER Smart Workshop智能系統,提供一個全天候24小時自主空間,合法合規的工作環境,相信深受年輕創業人士及中小型公司所追捧。上述物業現為一幢6層高、樓齡65年的住宅物業,該地段現時劃入為「住宅(甲類)」用途,地盤面積約2800方呎,以最高地積比率9倍計算,可重建樓面面積約25200方呎。樂風集團表示,市場對工廈細單位需求殷切,最快下周推售牛頭角翻新項目LOFTER PRIME,提供逾200個工作室,入場價約50萬元起,首批將推出約100伙。观点地产网•2018-07-04 09:49  續指,項目鄰近舊水務署「洗衣街及旺角東站政府用地綜合發展計畫」,為近年九龍區規劃中的焦點建設,落成後將成為全新地標式建築群,亦會產生協同效應地帶動商業、旅遊及購物等發展,促使區域大變天,預計將進一步提升該區的發展潛力及價值。早年與拍檔創立樂風集團,主力投資工廈工作室,購入數千以至上萬平方呎工廈樓面,再進行拆售。多年來推出的LOFTER工作室系列涉及30多個,分布於葵涌、觀塘等地區,銷情非常理想。由創意創業會、LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)及香港管理專業協會聯合舉辦的「樂風成就您想創意創業計劃2018-2019」(下稱創意創業計劃),日前已順利舉行啟動典禮。大會邀請到商務及經濟局副局長陳百里博士擔任主禮嘉賓及獻辭,香港著名男藝人蘇志威則擔任樂風創業大使。樂風集團創辦人及主席表示,是次集團再斥資約2.43億元收購必發道108-114號、約4,192平方呎物業地盤,屬集團一項策略性收購。除項目位處九龍區核心地段,發展潛力巨大,更可與較早前收購的必發道100-106號地盤合併發展,發揮協同效應;加上城規會較早前宣布放寬區內高度限制,項目亦將一同受惠,規劃將更具彈性及優勢。明報:【新派工作室】樂風推觀塘、長沙灣智能工作間 入場費90萬放大圖片樂風夥美資私募基金 ,斥1.92億統一必發道舊樓業權。LOFTER 入場60餘萬起 租金約二千有交易LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)去年斥資2.18億元購入的觀塘大業街31號協發工商大廈一籃子物業,現已完成翻新工程,並命名為LOFTER PRIME,將於短期內拆售。香港經濟日報:大角咀必發道地 申建28層商廈LOFTER GRAND項目秉承LOFTER 系列一貫的優良設計,#NAME?LOFTER GRAND 首批單位開售一周近沽清對於投資心得,她認為把物業翻新創造價值,並要做好每個項目維持高質素,建立良好品牌,「我們強項把外貌不吸引的物業,透過翻新發揮價值。此外,要做好售後服務,如之前旗下觀塘LOFTER Prime,為物業進行大翻新,並與其他業主合作,更換升降機,我們會為客戶提供一段長時間保養,以建立良好品牌。」地產版樂風集團1.35億購界限街全幢住宅樂風集團首席投資總監指出,集團不是抱搵快錢心態進行投資,旗下所有工廈改裝項目均為買家提供半年免費保養,招聘獨立管理公司維護改裝項目的內部整潔,以保障全體用戶的權益。由LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團) 精心打造,並委託利嘉閣地產獨家代理的星級工廈項目LOFTER GRAND 自公佈全新價單,推出首批合共50伙單位以來,一直備受市場追捧,銷情火熱。截至本周三(12月6日),項目開售僅一星期已累計售出48單位,佔首批單位逾九成,成績驕人,同時亦反映市場對優質工作室的龐大需求。另外,據土地註冊處數據,2017年4月份全港共錄340宗商廈買賣登記,較3月份的164宗大升1.07倍,創下了2012年11月449宗以後的53個月(即接近4年半)新高。利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示,4月份商廈買賣登記量值錄得顯著升幅,主要受惠工廈活化成商廈的創豪坊開售並在月內錄得174宗相關登記,合共涉資約10.94億元,並帶動4月份商廈買賣合約總值勁錄近74.73億元,按月大增37%。投資取態上,她指集團一方面鞏固工廈拆售的業務,同時發展商廈項目。樂風集團於年中統一大角咀必發道100至106號業權,涉資約2.7億元,每平方呎樓面地價3,846元,將補地價重建成商廈,投資額料達8億元。


她指,商廈出租率高,未來需求有增無減,「我們最初在油尖旺區租寫字樓,發現旺角甲廈不多,而尖沙咀租金則頗高。現時我們租用太子寫字樓,全幢目前100%出租,想擴充也沒有位,可見需求強勁。未來旺角區較大項目,可能要數到洗衣街地皮,故值得發展商廈。」她指,未來會留意工業地盤,面積由6,000至2萬平方呎,補地價再重建成商廈。至於上月施政報告提出活化工廈措施上,重建成商廈可獲放寬地積比,她希望多一些細節出台,以配合日後重建計劃。政府出招遏抑住宅市場後,深知住宅交投量將急跌,因而部署轉攻商用物業市場。當時比較過商廈、舖位及工廈,最終選擇不起眼的工廈市場。樂風集團創辦人表示,集團今年計劃推出多個項目,預計最先推出是坐落於觀塘道342至344號泉源工業大廈,屬九龍東核心商業區地段的LOFTER LEGEND項目,目前項目全新示範單位正在趕工,按進度將於農曆新年後竣工,隨即會推出市場發售,預計首批約48個工作室,入場費約86萬元起。稱,去年初利嘉閣地產總裁廖偉強購入LOFTER PRIME一伙坐擁海景工作室,早前也親身到LOFTER PRIME現場了解項目最新進度。廖偉強表示,LOFTER系列一向以質素高見稱,而今次現場感受過現樓後,更加投以信心一票。至於LOFTER工作室系列,集團將推出提供約120伙的觀塘LOFTER LEGEND,以及葵涌LOFTER AXIS,兩盤入場費約70餘萬元起。她指,因應市況在定價上已較克制,相信銷情仍佳。第一太平戴維斯表示,樂風集團繼早前統一大角咀必發道100至106號全部業權後,剛再以2.43億港元購入相鄰的必發道108至114號工廈。指出,除了LOFTER PRIME和LOFTER GRAND進入交樓階段外,集團今年亦計劃推出多個項目,預計最先推出會是坐落於觀塘道 342-344 號泉源工業大廈,屬九龍東核心商業區地段的LOFTERLEGEND項目,現時項目全新示範單位正在趕工中,按進度將於農曆年後竣工,隨即會推出市場發售,預計首批約48個工作室,入場費約86萬元起。工作室有需求,加上投資氣氛熾熱,不少投資者也趁機進入工作室市場,購入工廈分間拆售。對於競爭者增,她有信心集團的產品仍可維持領導地位,「多年來我們在建築、開則及引入用家上,已掌握一定網絡,並不是其他財團可照跟。」城規會文件顯示,項目佔地約1萬方呎,擬議略放寬地積比率,以准許作辦公室、商店及服務行業用途,地積比率14.4倍,總樓面約14.4萬方呎。若申請成功,項目將為1座28層商廈(包括2層地庫、1層空中花園/隔火層)。將提供65個私家車車位、4個電單車車位。Gohome.com.hk:樂風推觀塘工廈工作室 90餘萬入場大公網1月4日訊(記者 林惠芳)由LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)打造的工廈項目LOFTER GRAND,全數98伙工作室開售一個月即全部沽清。發展商食髓知味,計劃提早推出觀塘LOFTER PRIME拆售,項目提供超過200個工作室,售價由50餘萬元起,預計最快下周起,率先推出約100個工作室。馮秀炎:零售旺勢料延續至春節LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)推售的LOFTER星級工作室系列廣受用家及投資者歡迎,集團致力打造出不同類型和風格的工作室,為創業人仕和中小企提供一個合適和完善的發展空間。其中,由利嘉閣地產獨家代理的兩大星級工廈項目LOFTER PRIME和LOFTER GRAND,於去年初開售時銷情非常熾熱,當其時 LOFTER PRIME首批163伙單位開售不足十日火速沽清,LOFTER GRAND全數98伙單位更全部售罄。一年過後,兩個項目開始進入收樓階段。是次重建項目為集團近年重點開發項目之一,兩個相連地盤共約10,042平方呎,初步估計地盤重建後樓面面積約達120,504平方呎,屬市區罕有的大型甲廈重建。


集團初步考慮為項目申請補地價,改建為全新甲級商廈,為區內提供優質寫字樓單位。創立工作室拆售業務,認為,工廈工作室正迎合創業者需求,集團努力做好每一項目,維持品牌在市場上領導地位。樂風集團主席表示,是次斥資約1.92億元,項目位處必發道與合桃街交界,屬單邊地盤,地盤面積約3322方呎,最高地積比率可達14.4倍,可建樓面約47837方呎,呎價4014元。初步考慮興建新型工廈或申請補地價改建為甲級商廈,預算投資額逾5億。利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示,雖然受到新冠肺炎影響,工商舖物業交投量持續減少,不過並未減低發展商購入大型商業項目或收購全幢物業的意欲。資料顯示,LOFTER LEGEND坐落於觀塘道342至344號泉源工業大廈,提供124個工作室,單位建築面積由71方呎至391方呎,最低入場費由90餘萬起。另LOFTER HUB則位於長沙灣長裕街2號嘉圖工業大廈,提供23個工作室,售價由90餘萬起。發展商表示若LOFTER GRAND於短期內沽清,不排除提早推出鄰近大型項目 LOFTER PRIME,至於推出的單位以及銷售部署等詳細資料目前仍在策劃中。樂風夥美資私募基金 ,斥1.92億統一必發道舊樓業權。至於怎樣挑選合適的工廈單位進行改裝,地點要避免遠離市區的工業區,例如屯門、粉嶺等,除了銷路成疑,路途遙遠也難以管理。而投資單位的面積最好超過5,000平方呎。面積3,000平方呎或以下的單位,改裝成本效益較低。樓市在近兩個月降溫,住宅市場樓價亦有輕微回調。最近不少業界人士分析,樓價將進入下跌周期。對於樓市走勢,沒有看得如此淡,「市場最大不明朗因素是中美貿易戰,那只是角力遊戲,而遊戲會有完結一日。現時情況有別於環球金融風暴般實在的危機,現在似是虛火。當然虛火亦會令樓價調整,但我會相信可以撲滅的虛火,是靠美國總統特朗普(Donald Trump)還是國家主席習近平處理則有待發展。」相關文件顯示,上述地盤佔地約10,042方呎,地積比率14.4倍,總樓面約144,608方呎,作寫字樓及商店用途。樂風集團繼今年6月以3.1億元收購旺角洗衣街181至183號全幢物業後,新近再收購九龍界限街2C至2D號全幢住宅物業,作價1.35億元。樂風集團就旗下大角咀必發道100至114號工廈向城市規劃委員會提交規劃申請,擬建1幢28層高商廈。他續指,集團另一推售項目LOFTER HUB則位於長沙灣長裕街2號嘉圖工業大廈,提供23個工作室,售價由90餘萬起。項目鄰近港鐵站,相距荔枝角港鐵站只需步行約3分鐘,並有多條巴士線來往港九各區;項目鄰近長沙灣廣場、D2 Place一期及二期活化項目及周邊多個大型屋苑。加上單位建築面積由76平方呎至269方呎,屬於區內極之罕有的細面積工作室。第一太平戴維斯副負責人簫兆新表示,物業原業主為資深林姓投資者,原本打算自行發展物業,但經第一太平戴維斯協助及游說下,終於同意出售給樂風集團,再次與第一太平戴維斯合作。住宅新盤銷售不及年初,反而工商舖新盤賣個滿堂紅,如近日新地(00016)旗下石門W LUXE商廈樓花,開盤兩星期已近沽清,涉資30億元。「石門新盤價量理想,均反映銀碼相對細、質素高的物業仍會吸引資金流入;而工商舖涉及印花稅比住宅少亦是關鍵。」香港經濟日報:【發展商專訪-樂風集團】工廈工作室彈性大 迎合創業者需求

25 次查看0 則留言

最新文章

查看全部

近日,鶴壁市山城區人民法院順利執結一件借款合同糾紛案件。執行法官多次耐心與雙方當事人協商溝通,同時靈活運用數位化支付方式和總對總查控系統,用最簡短的時間、最便捷的方式將款項順利執行到位。申請執行人對法院的執行效率和工作方式表示高度讚揚,對執行法官的付出表示衷心感謝! 原告同被告系朋友關係。2020年8月19日,被告因周轉資金不足向原告借款10000元,約定最晚一年內還款。到期後,原告多次向被告催要

蓬萊區人民法院登州法庭坐落在蓬萊區金水街。該法庭轄5個街道、1個鄉鎮,轄區人口20.8萬,167個村居,是蓬萊法院4處法庭中轄區面積最大、管轄人口最多的一處法庭。 今年以來,登州法庭收案415件,結案數364件,各項辦案質效指標均處於前列。有當事人曾經這樣說:“這處法庭雖然在鬧市之中,但是法庭裡的人都默默無聞、無私奉獻,就像法庭門前的無花果樹一樣,不見開花,只見碩果。” https://finan

歌德曾经说过,意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。这不禁令我深思所谓壹號皇庭4條KING,关键是壹號皇庭4條KING需要如何写。 那么, 要想清楚,壹號皇庭4條KING,到底是一种怎么样的存在。 现在,解决壹號皇庭4條KING的问题,是非常非常重要的。 所以, 一般来说, 富勒曾经说过,苦难磨炼一些人,也毁灭另一些人。这不禁令我深思所谓壹號皇庭4條KING,关键是壹號皇庭4條KING需