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  • Candice Mak

香港按揭種類探討:H按或P按


在香港,購房是一項重大的財務投資,選擇適當的按揭種類至關重要。H按(以HIBOR為基準的按揭)和P按(以PRIME RATE為基準的按揭)是兩種常見的按揭形式,它們在不同方面有各自的優勢和限制。本文將深入探討H按和P按,幫助您更好地理解這兩種按揭種類,以便做出明智的房屋融資決策。


H按(HIBOR按揭)是什麼?

H按是以香港銀行同業拆息(HIBOR)為基準的按揭種類。它是一種變動利率按揭,利率根據HIBOR的變動而調整。以下是H按的主要特點:

  1. 貸款利率:H按的利率是根據HIBOR變動的,因此它是一種變動利率按揭。HIBOR的變動將影響您的按揭利率,可能導致不同期間的月供不同。

  2. 貸款金額:H按通常覆蓋房屋價值的70%至80%,這意味著您需要支付房屋價值的20%至30%作為首付。

  3. 貸款期限:H按的貸款期限通常為25至30年,具體期限取決於貸款條款。

  4. 用途:H按主要適用於自住住宅,不適用於投資性物業。


P按(PRIME RATE按揭)是什麼?

P按是以香港的基本利率(PRIME RATE)為基準的按揭種類。它也是一種變動利率按揭,其利率根據PRIME RATE的變動而調整。以下是P按的主要特點:

  1. 貸款利率:P按的利率是根據PRIME RATE變動的,因此它是一種變動利率按揭。PRIME RATE的變動將影響您的按揭利率,可能導致不同期間的月供不同。

  2. 貸款金額:P按通常覆蓋房屋價值的60%至70%,這意味著您需要支付相對較高的首付款。

  3. 貸款期限:P按的貸款期限通常較短,一般為15至20年,這將需要您更快地還清貸款。

  4. 用途:P按主要適用於投資性物業,包括租賃和出租,以獲得租金收入和長期投資回報。

比較H按和P按

現在,讓我們比較一下H按和P按,以幫助您決定哪種按揭更適合您的需求:

  1. 貸款利率:H按和P按都是變動利率按揭,但它們的利率基準不同。H按的利率基於HIBOR,而P按的利率基於PRIME RATE。 HIBOR相對更容易波動,而PRIME RATE相對較穩定。

  2. 首付款要求:H按的首付款要求通常較低,而P按的首付款要求較高。

  3. 貸款金額:H按通常允許您貸款的比例更高,這意味著您可以獲得更多資金,以購買自住物業。

  4. 貸款期限:H按的貸款期限通常較長,而P按的貸款期限較短。

  5. 用途:H按主要適用於自住住宅,不適用於投資性物業。P按主要適用於投資性物業,以獲得租金收入和長期投資回報。

  6. 財務風險:由於利率是變動的,H按和P按都存在財務風險,因為您的按揭利率可能會在不同時期波動,這可能會對您的月供產生影響。然而,H按的利率波動可能較大,可能需要更多的財務規劃和風險管理。


選擇適合的按揭

選擇H按或P按取決於您的財務目標和需求。如果您打算自住,您可以考慮選擇H按,具體取決於您的首付能力和貸款期限偏好。如果您打算投資房地產市場,P按可能是更適合的選擇,因為它適用於投資性質的物業,以獲得租金收入和長期投資回報。

在做出決策之前,建議咨詢專業金融顧問,他們可以根據您的具體情況為您提供建議。不論您選擇哪種按揭,都應該謹慎考慮您的財務能力和風險承受能力,以確保您的購房決策是明智的並與您的財務目標相符。






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