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  • Candice Mak

LOFTER樂風開展強拍程序

樂風集團公布,集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本,已斥資逾15億元,完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權,擬重建甲級商廈。


樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次很高興與 BentallGreenOak和施羅德資本合作,在香港的核心商業區進行策略性的房地產收購。是次重建項目座落於尖沙咀核心區漢口道,是尖沙咀最著名的街道之一,距離尖沙咀港鐵站A出口僅約2分鐘步程,毗鄰有各類型的大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將享有維港景的地標式建築。


樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,集團已收購該項目的大部份不可分割業權,目前尚餘1伙單位未能收購,而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎,規劃為「商業 (甲類)」地盤,總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤的總收購價逾15億元,即每平方呎樓面地價約12,953元。該地盤位於漢口道中段,臨街面闊逾33米,零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念,以及具前瞻性的科技智能配套等。

https://ps.hket.com/article/3245423?r=cpstna

「強拍」呢個名詞,相信大家一定有聽過啦,無論喺新聞報道、報章、地產資訊、政府政策上,都經常會提到「強拍」。但相信一般市民對「強拍」都係一知半解,甚至會認爲唔關自己事,其實「強拍」係會關聯到一般市民身上,特別係舊樓業主,就一定要清楚了解咩叫「強拍」啦!


首先,大家要知道「強拍/強制拍賣」, 全名《土地(為重新發展而強制售賣)條例》。目的就係希望透過收購整棟舊樓大廈,重建改善高齡樓宇嘅情況同埋提高土地使用效率。亦即係只要發展商,集齊某舊樓九成或以上嘅業權,就可以向土地審裁處申請強拍。(題外話:2020年土地審裁處接獲35宗引用條例申請強制拍賣物業申請,即使爆發新冠肺炎疫情,强制拍賣仍然處於高位。)


政府於1998年提出了方案,而最後立法會通過了《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(香港法例第545章)。該條例旨在容許一地段的「不分割份數」中擁有達到一個指定多數份數的人可向土地審裁處提出申請,要求作出一項為重新發展該地段而強制售賣該地段所有「不分割份數」的命令,並使土地審裁處可在若干指明條件已符合的情況下,作出該項命令,以及就附帶或相關事宜訂定條文


現行法例下最低比例為90%的業權份數(就前段所述的3個類別的地段,比例為80%),可涉及2個或多於2個地段。但若在2個或多於2個地段上有2幢建築物,而該2幢建築物由共用樓梯連接,計算百分比時應將在每幢建築物所擁有的業權份數相加,其平均數應不少於90%(或按情況而定,80%)。1.3 個別單位業主所擁有的業權是什麼?甚麼是不分割份數?那裡可得知個別單位的不分割份數?一般來說,多層大廈業主的業權有兩個組成部份: (1) 業主在該樓宇內的專用單位;(2) 該樓宇座落地段的不分割業權份數


強制拍賣(簡稱強拍)所對應的是香港法例第545章,隨着愈來愈多舊區的重建項目出現,強拍一詞都愈來愈為人所認識,不過當自己的物業遇上強拍,的確有很多細節需要考慮。假設大業主(財團)成功收購80%的業權,大業主可向土地審裁處申請強拍,一旦進入強拍便是一系列的法律程序,而拒絕較早前收購要約的小業主也需要參與的,包括聘用律師處理準備法律文件、參與調解、申請專家證供和聘用大律師上庭等等,整個流程可長可短,快則一年,長則數年。


現有的積蓄可以再加以應用,預留一年的生活備用錢,其他的則以偏向債券的組合作配置,假設每年獲取平均4%左右的回報,每月可額外創造多5000元的收入,配合子女的供養,基本的養老應該不是問題。當然,以上的都只是參考,請根據自身物業的情况再判斷,如需協助,坊間也有一些社福機構有提供強拍相關的支援,或可嘗試聯絡。


香港法例第545章《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(《強拍條例》)為香港提供了一個法定機制,容許一地段的大份數業主為進行重建而向土地審裁處申請強制售賣該地段。《強拍條例》旨在減少發展商在收購業權時面對小份數業主索價過高或不知所終等困難,從而加快重建殘舊樓宇。


Pacific Crown Enterprises Ltd v Man Yu On LDCS 32000/2011一案中,申請人百冠企業有限公司是有關地段的大份數業主,它對小份數業主提出強制售賣土地的申請(「主要申請」)。泰怡國際有限公司(以新國華肉食公司之名營業)(「泰怡」)是該地段上兩項物業的租客,它申請成為主要申請的答辯人之一。 #lofter_group_job #lofter_group_linkedin #lofter_sign_up #one_bedford_place_hong_kong #lofter_app #lofter_download #樂風集團背景 #樂風集團上市 #樂風集團新聞 #樂風集團洗衣街

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