樂風集團並無梁智基此經理，梁先生因誠信問題而被集團於2019年開除, 後曾經營龍璽集團及UAU上立集團，業務與海外樓盤有關，讀者可於網上搜尋「梁哲淇」。注意在香港銷售海外物業並不需要相關牌照，請仔細查核相關公司背景以慎防投資。
僅從事有關香港境外物業從事有關香港境外物業從事有關香港境外物業從事有關香港境外物業（（（（但但但但沒有從事有沒有從事有沒有從事有沒有從事有關香港境內物關香港境內物關香港境內物關香港境內物業業業業））））的地產代理工作的持牌人的地產代理工作的持牌人的地產代理工作的持牌人的地產代理工作的持牌人，，，，在參與銷售境外未建成在參與銷售境外未建成在參與銷售境外未建成在參與銷售境外未建成物業時是否須遵物業時是否須遵物業時是否須遵物業時是否須遵從從從從執業通告所載執業通告所載執業通告所載執業通告所載的的的的指引指引指引指引？？？？ 答: 是。 3 所有持牌人，無論他只從事有關香港境外物業的地產代理工作，或是從事有關香港境內及香港境外物業的地產代理工作，均受監管局的監管。持牌人在參與銷售境外未建成物業時，必須遵守及遵從執業通告所載的指引。 請參閱執業通告第4段及附註3。 4. 有有有有關執業通告第關執業通告第關執業通告第關執業通告第10及及及及12段所段所段所段所提提提提及及及及的盡職審查報告和法的盡職審查報告和法的盡職審查報告和法的盡職審查報告和法律意見律意見律意見律意見，，，，持牌人應持牌人應持牌人應持牌人應在何時為其所銷售的境外未建成物業在何時為其所銷售的境外未建成物業在何時為其所銷售的境外未建成物業在何時為其所銷售的境外未建成物業取得取得取得取得該等該等該等該等盡職審查報告和法律意見盡職審查報告和法律意見盡職審查報告和法律意見盡職審查報告和法律意見？？？？ 答: 持牌人應在參與境外未建成物業的銷售或推廣活動前，取得執業通告第10和12段所提及的盡職審查報告和法律意見。 請參閱執業通告第9及11段。 5. (a) 就就就就執業通告第執業通告第執業通告第執業通告第10及及及及12段段段段所提述所提述所提述所提述，，，，持牌人是否必須持牌人是否必須持牌人是否必須持牌人是否必須自行委託其自行委託其自行委託其自行委託其外國律師發出盡職審查報告和法律意外國律師發出盡職審查報告和法律意外國律師發出盡職審查報告和法律意外國律師發出盡職審查報告和法律意見見見見? (b) 如如如如問問問問題題題題(a)答答答答「「「「否否否否」」」」，，，，持牌人是否可促致賣方取得並持牌人是否可促致賣方取得並持牌人是否可促致賣方取得並持牌人是否可促致賣方取得並向向向向其其其其提供提供提供提供所需所需所需所需的盡職審查報告和法律意見的盡職審查報告和法律意見的盡職審查報告和法律意見的盡職審查報告和法律意見？？？？ 答: 問題(a)答案為「否」；而問題(b)答案為「是」。 執業通告沒有規定持牌人必須自行委託其外國律師發出盡職審查報告和法律意見。就執業通告第10和12段而言，持牌人亦可促致賣方向其提供所需的盡職審查報告和法律意見。 然而，若盡職審查報告及／或法律意見是由代表賣方在銷售該境外未建成物業中行事的人士發出，則持牌人向買方提供上述的盡職審查報告及／或法律意見的副本時必須提醒買方留意該情況，並建議買方考慮就盡職審 4 查報告及／或法律意見中提及的事宜，尋求獨立法律及／或專業意見。 請參閱執業通告第19段。